obsah článku
Pasportizace stavební dokumentace je téma, které v poslední době získává stále větší pozornost. Tento proces se týká systematického shromažďování a aktualizace stavební dokumentace pro existující budovy. Pasportizace je důležitým nástrojem, který přináší nejen přehled o stavu nemovitostí, ale také zajišťuje dodržování právních předpisů a zjednodušuje správu budov.
Co je pasportizace stavební dokumentace?
Pasportizace zahrnuje vytvoření uceleného souboru dokumentů, které popisují technické a právní aspekty budovy. Tento soubor obsahuje
- stavební plány,
- technické specifikace,
- revize,
- protokoly o inspekcích
- a další relevantní dokumenty.
Cílem pasportizace je vytvořit kompletní a aktuální přehled o nemovitosti. Pasport pak slouží jako základní dokument pro rozhodování o údržbě, rekonstrukcích nebo prodeji budovy.
Právní aspekty pasportizace
Pasportizace má významné právní důsledky. Podle stavebního zákona musí vlastníci budov uchovávat stavební dokumentaci po celou dobu existence stavby. V praxi se však často setkáváme s tím, že dokumentace je nekompletní nebo zastaralá. To může vést k problémům při prokazování souladu stavby s platnými normami. Z toho pak mohou vzniknout právní spory.
V rámci pasportizace dochází k revizi stávající dokumentace a k její aktualizaci tak, aby odpovídala současnému stavu budovy. To zahrnuje například záznamy o provedených úpravách, změnách ve vlastnictví nebo výsledcích pravidelných kontrol. V případě, že budova nebyla legálně zkolaudována, může být pasportizace také prvním krokem k legalizaci stavby.
Navíc, pokud neuchováváte odpovídající dokumentaci, dopouštíte se přestupku. Pokuta za chybějící pasport se může vyšplhat až na 400 tisíc korun. Byť sankce v plné výši reálně hrozí spíše v krajních případech. Je proto dobré trvat na předání řádné dokumentace již při zakoupení nemovitosti.
Výhody pasportizace pro vlastníky a správce nemovitostí
Kromě právní jistoty nabízí pasportizace řadu praktických výhod. Správci a vlastníci nemovitostí mají díky pasportizaci k dispozici aktuální a přehlednou dokumentaci, která usnadňuje každodenní správu budovy. Například při plánování oprav nebo modernizaci pak mají okamžitě k dispozici potřebné informace o stávajícím stavu budovy a provedených změnách.
Pasportizace také zvyšuje hodnotu nemovitosti. Při prodeji nebo pronájmu budovy potenciální kupci nebo nájemci ocení kompletní a aktuální dokumentaci, která snižuje riziko nečekaných problémů. Pasportizaci mohou také požadovat banky, které zajišťují financování. S pasportizací totiž mají jistotu, že investují do nemovitosti, které nemá žádné legální ani technické mouchy.
***
Důvody, proč investovat do pasportu už znáte. S pasportem vám sice nepomůžeme, ale se stavebním právem ano.
Adéla Hepová
***
Přečtěte si o změnách stavebního práva ve smluvino e-booku – Top 5 změn v novém stavebním zákoně.
